Selangor Sentiasa “Hot Spot”

Selangor bukan sekadar negeri terbesar dari segi penduduk, tapi juga hub ekonomi. Ramai orang kerja di KL tapi pilih duduk di Selangor sebab harga rumah lebih berbaloi, kawasan luas, dan kemudahan lengkap. Itu sebab setiap tahun, Selangor catat jumlah transaksi rumah paling tinggi berbanding negeri lain.

Apa Maksud Permintaan Tinggi untuk Rumah Teres?

Bila data tunjuk rumah teres 2–3 tingkat paling banyak dijual, ini ada beberapa maksud:

1. Keluarga makin besar – ramai pembeli perlukan lebih bilik & ruang.

2. Lokasi strategik – perumahan teres biasanya ada dekat sekolah, masjid, kedai, highway.

3. Nilai jangka panjang – landed property biasanya naik nilai lebih konsisten berbanding high-rise.

   

Kondominium Masih Daya Tarikan

Walaupun landed paling popular, kondo dan apartmen tetap ada permintaan tinggi. Terutamanya:

• Anak muda atau pasangan baru kahwin – sebab harga lebih rendah berbanding landed.

• Pelabur – sebab senang sewakan kepada pelajar, pekerja luar, atau expat.

• Lokasi bandar – PJ, Subang, Damansara, Cheras; memang kondo lebih banyak.

Julat Harga: Cerminan Mampu Milik vs Gaya Hidup

Data tunjuk kebanyakan transaksi dalam lingkungan RM300k – RM500k. Ini selaras dengan kemampuan majoriti M40/B40 di Selangor. Tapi dalam masa sama, segmen RM1 juta ke atas pun aktif, khususnya di kawasan elit seperti Kota Damansara, Tropicana, TTDI, Subang Heights, dan Cyberjaya.
👉 Maksudnya pasaran Selangor ni berlapis – ada rumah untuk semua kategori, dari rumah kos rendah sampai banglo mewah.

Apa Makna untuk Orang Awam?

1. Kalau pembeli rumah pertama – masih ada peluang dapat rumah bawah RM400k, tapi kena pandai cari di lokasi bukan “hot spot” utama.

2. Kalau upgraders (nak pindah rumah lebih besar) – teres 2–3 tingkat memang banyak pilihan.

3. Kalau pelabur – kondo di kawasan bandar dengan akses MRT/LRT sentiasa ada penyewa.

4. Kalau pemilik rumah – nilai rumah di Selangor stabil dan berpotensi naik, jadi jangan risau kalau pegang jangka panjang.

Rumusan Akhir

Pasaran hartanah Selangor ni ibarat “mini Malaysia” – ada semua jenis rumah, semua jenis harga, semua jenis pembeli.

• Teres = paling laku.

• Kondo = masih steady.

• Harga bawah RM500k = paling ramai cari.

• Rumah mewah = tak pernah sunyi.

Jadi, kalau orang tanya “Sekarang sesuai ke beli rumah di Selangor?” – jawapannya, YA, sebab permintaan sentiasa ada. Bezanya cuma lokasi, bajet, dan matlamat pembelian.

📌 Case Study: Pasaran Rumah di Selangor

1. Keluarga Muda – Rumah Teres RM400k di Shah Alam

Ali dan Aisyah baru kahwin, dua-dua kerja makan gaji. Mereka cari rumah landed yang sesuai untuk keluarga kecil.

• Bajet: sekitar RM400,000.

• Pilihan: Teres 2 tingkat di kawasan pinggir Shah Alam (contoh Seksyen 30 / Alam Budiman).

• Sebab pilih: dekat sekolah rendah, ada surau, dekat highway DASH & NKVE.

• Apa makna? Julat harga RM300k–RM500k memang jadi pilihan ramai keluarga muda.

📊 Inilah sebab data tunjuk volume transaksi tertinggi jatuh pada kategori harga ini.

2. Pelabur – Kondominium RM1 juta di Petaling Jaya

Encik Lim seorang pelabur hartanah berpengalaman. Dia beli kondominium mewah di PJ dengan harga RM1.2 juta.

• Lokasi: dekat MRT, pusat beli-belah, hospital.

• Sasaran: sewa kepada expat / profesional dengan sewa bulanan RM3,500 – RM4,500.

• Apa makna? Walaupun nilai tinggi, pasaran RM1 juta ke atas masih aktif kerana pelabur nampak potensi sewa + kenaikan nilai.

📊 Ini selari dengan data – transaksi rumah high-end tetap wujud walaupun lebih kecil jumlahnya.

3. Upgraders – Teres 3 Tingkat RM700k di Kota Damansara

Puan Siti dah 10 tahun duduk flat kos rendah. Bila anak dah besar, dia jual flat tu dan upgrade ke teres 3 tingkat harga RM700k.

• Sebab pilih: lebih ruang, kawasan matang, dekat sekolah menengah & MRT KD.

• Apa makna? Segment RM600k–RM800k juga ada pembeli aktif, khususnya mereka yang naik taraf rumah lama ke rumah lebih besar.

💡 Apa Yang Kita Boleh Belajar?

• Rumah bawah RM500k → laku sebab sesuai untuk first home buyer.

• Rumah landed RM600k–800k → pilihan mereka yang naik taraf.

• Rumah mewah RM1 juta ke atas → kekal ada permintaan daripada pelabur & high-income buyers.

   Untuk senarai house for sale in TTDI, boleh hubungi saya terus:
   wasap.my/+601111666021/PropertyTTDI  

  Senarai rumah untuk dijual KLIK SINI