Pening dengan Penyewa Bermasalah? Ini Langkah Undang-Undang yang Boleh Tuan/Puan Ikut!
Penyewa Susahkan Tuan Rumah
Penyewa lambat bayar sewa? Atau lebih teruk, langsung tak bayar? Ada yang rosakkan harta rumah pula! Sebagai pemilik rumah, situasi ini pasti buat Tuan/Puan rasa tertekan. Tapi jangan risau, ada jalan penyelesaian yang sah di sisi undang-undang.
Ikut Prosedur yang Betul
1. Periksa Perjanjian Sewa
Pastikan semua syarat, seperti klausa berkenaan penamatan kontrak dan tindakan bila penyewa gagal bayar, sudah termaktub dalam perjanjian.
2. Berikan Notis Bertulis
• Jika penyewa gagal bayar sewa, berikan Notis Tuntutan Bayaran (Notice of Demand).
• Jika mereka enggan keluar walaupun sudah diberi peluang, keluarkan Notis Penamatan (Notice of Termination) mengikut tempoh masa yang dinyatakan dalam perjanjian.
3. Failkan Kes di Tribunal Tuntutan Sewa atau Mahkamah
Jika mereka masih enggan keluar, Tuan/Puan boleh:
• Rujuk kes ke Tribunal Tuntutan Sewa jika amaun sewa kurang daripada RM50,000 setahun.
• Atau, buat tuntutan di mahkamah untuk perintah pengusiran.
4. Dapatkan Perintah Pengusiran (Eviction Order)
Apabila mahkamah bersetuju, Tuan/Puan boleh dapatkan bantuan pegawai mahkamah untuk mengusir penyewa secara sah.
Lindungi Hak Tuan/Puan Sebagai Pemilik Rumah
Dengan mengambil tindakan yang betul, Tuan/Puan boleh menyelesaikan masalah ini tanpa risiko melanggar undang-undang. Yang penting, segala tindakan mesti mengikut saluran yang sah. Jangan halau penyewa sesuka hati, kerana itu boleh beri masalah lebih besar!
